根據亞豪君嶽會統計數據顯示,2017年8月,北京住宅市場僅有8個項目預計入市,其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目後期,以及招商·都會中心一個純新盤。
根據亞豪君嶽會統計數據顯示,2017年8月,北京住宅市場僅有8個項目預計入市,其中包括一品嘉園、亦莊金茂逸墅、翡翠長安等7個老項目後期,以及招商 都會中心一個純新盤。
預售項目量大幅下滑台中申請商標代辦
亞豪機構市場總監郭毅分析認為,自去年開始新一輪房地產市場調控席卷全國,在 分類調控 的指導方針之下,以北京為首的一二線熱點城市開始著力於收緊調控,並且在進入2017年之後收緊力度進一步加大,尤其為實現控制房價的目標,北京在預售價格監管 8萬元 紅線的執行上可謂 空前絕後 。
受此影響今年北京住宅市場的月度預售項目量普遍大幅下滑,尤其是下半年的開局7月份截至23日,僅有5個項目取得預售許可,取證項目量僅相當於春節後空檔期的2月份,創造瞭近5個月的新低,預計這一趨勢也將延續至整個下半年。
成交量連創新低台灣註冊商標
受到供應極度低迷的影響,截至23日,7月北京商品住宅共實現成交1032套,成交面積14.74萬平方米,相比上月同期減少29%,相比去年同期更是分別減少69%、72%,預計整個7月成交情況也將創月度歷史新低。
從成交特征來看,7月成交量當中,單價5萬-8萬元/平米的中高端項目占比高達43%,成為絕對主導。與成交特征相同,雖然8月預計入市的8個項目均未公佈開盤價格,但是從市場行情預估來看,其中招商 都會中心、亦莊金茂逸墅等6個項目售價或將位於5萬-8萬元/平米區間段。
售價5萬至8萬成主力
亞豪機構市場總監郭毅分析認為,去年7月還是單價3萬元/平方米以下的住宅產品成交占主導,而隨著地王的 好鄰居 效應的不斷發酵,使得大量同區域項目價格均出現攀升,再加上今年預售價格 8萬 紅線的壓制,一升一壓兩相作用之下,5萬-8萬元/平方米也成為瞭商品住宅市場的主力,而這一價格區間也正是當下購買意願最為強烈,購買能力最為堅挺的改善型需求范圍。
另外,在2017年已成交的17宗可售純商住宅用地當中,7宗地塊限售均價在5萬-8萬元/平米之間;而在掛牌期的13宗台中商標註冊查詢純商住宅用地當中,限售價(含最高價)位於5萬-8萬元/平方米區間的多達8宗。郭毅表示,未來較長一段時期內,5萬-8萬元/平方米的中高端項目將成為商品住宅市場的供需主力。
光宇吐樓市介紹:
劉光宇,安傢新媒體主編,資深房地產評論人,12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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